Wohnungspreis (Verkauf)
58.973 CZK/m²
Durchschnitt ~4.717.800 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jesenice
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch30 aktive Inserate562 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
18.225 CZK/Mon.
343 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
4.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-40 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
30
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 4 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
16.289.611 CZK
~82.970 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
562
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-1,07 % jährlich · natürlich 0 · Migration -6
5-Jahres-Trend
-0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.7 %
21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.9 %
Fremdmittel 7.485.389,27 CZK · 13.462,93 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,7 %
- MIROSLAV HRSTKA · 1 Mandate11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK · 1 Mandate10,4 %
- BULAN JAROMÍR · 1 Mandate9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN · 1 Mandate8,6 %
- Renata Zrůbková · 1 Mandate8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK · 1 Mandate7,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO11,2 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Jesenice
- MIROSLAV HRSTKA1/ 11
11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK1/ 11
10,4 %
- BULAN JAROMÍR1/ 11
9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN1/ 11
8,6 %
- Renata Zrůbková1/ 11
8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK1/ 11
7,6 %
- Jiroušek Jiří1/ 11
7,5 %
- Milan Jiroušek1/ 11
7,5 %
- PETR HERAN1/ 11
7,5 %
- CHOMÁT MILOSLAV1/ 11
6,1 %
- Milan Zavadil1/ 11
5,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~58.973 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (30 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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