Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nová Ves pod Pleší
Bezirk Příbram · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate1.562 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
7.996.000 CZK
~52.601 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.562
Durchschnittsalter 37.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+42 Pers./Jahr
+2,69 % jährlich · natürlich +2 · Migration +40
5-Jahres-Trend
+21,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.5 %
89 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.5 %
Fremdmittel 8.466.844,14 CZK · 5.278,581 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,3 %
- STAN+NK · 2 Mandate27,3 %
- TOP 09+NK · 2 Mandate26,7 %
- Hasiči pro obec. · 1 Mandate21,4 %
- ODS · 1 Mandate13 %
- Sportovci · 1 Mandate11,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,3 %
- SPOLU32,8 %
- ANO23,5 %
- STAN15,8 %
- Piráti9,6 %
- AUTO7,9 %
- SPD4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nová Ves pod Pleší
- STAN+NK2/ 7
27,3 %
- TOP 09+NK2/ 7
26,7 %
- Hasiči pro obec.1/ 7
21,4 %
- ODS1/ 7
13 %
- Sportovci1/ 7
11,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +21.5 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.3 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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