Investitionsüberblick · REALT-Daten

Hořesedly

Bezirk Rakovník · Mittelböhmische Region

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate424 Einw.

Gemeinde-Website Flächennutzungsplan

Urteil für Investoren

Vorsicht56/100

Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.

Wohnungspreis (Verkauf)

—

Verkaufsstichprobe: 0

Wohnungsmiete

9.700 CZK/Mon.

255 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1

Bruttorendite

—

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

—

Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²

Markttiefe

Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 3

Hauspreis (Verkauf)

5.003.410 CZK

~26.311 CZK/m² · Stichprobe 3

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

424

Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

42.4 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

+4 Pers./Jahr

+0,94 % jährlich · natürlich -1 · Migration +5

5-Jahres-Trend

+0,5 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

3 / 4

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

3.5 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

42.000 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

mäßig bis schlecht

PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region

Ausländeranteil

6.0 %

26 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

2.1 %

Fremdmittel 2.609.669,14 CZK · 6.097,358 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

Wahlen und Vertretung

Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 43,9 %

N A Š E O B E C · 7 Mandate100 %

Details →

Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 55,9 %

ANO59,2 %
SPOLU11,7 %
AUTO7,3 %
STAN7,3 %
SPD5,6 %
Stačilo!5 %

Details →

volby.cz → kommunal volby.cz → Parlament

Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

Vertretung im Rat

7 Mandate · Hořesedly

N A Š E O B E C7/ 7
100 %

Warum (laut Daten) kaufen

Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.

Risiken und Grenzen

Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.

Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.

Immobilien · 5 Inserate

Aktuelle Angebote in Hořesedly

REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.

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6 990 000 Kč

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990 000 Kč

Prodej domu, 200 m², Hořesedly

Hořesedly · Hořesedly

3 300 000 Kč

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1285 m² Hořesedly

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4 720 231 Kč

Pronájem bytu 2kk 38 m² horesedly

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9 700 Kč

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Bezirk Rakovník · Mittelböhmische Region

Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.

Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate424 Einw.

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Urteil für Investoren

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Wohnungspreis (Verkauf)

—

Verkaufsstichprobe: 0

Wohnungsmiete

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255 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1

Bruttorendite

—

12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)

Vs. Region (CZK/m²)

—

Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²

Markttiefe

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Hauspreis (Verkauf)

5.003.410 CZK

~26.311 CZK/m² · Stichprobe 3

Demografie und lokaler Kontext

Einwohner

424

Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.

Durchschnittsalter

42.4 Jahre

CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.

Zuwachs / Rückgang

+4 Pers./Jahr

+0,94 % jährlich · natürlich -1 · Migration +5

5-Jahres-Trend

+0,5 %

Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)

Geburten / Sterbefälle

3 / 4

Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)

Arbeitslosigkeit

3.5 %

Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)

Selbstständige vs. Arbeitnehmer

18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer

Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer

Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse

Durchschnittslohn (Region)

42.000 CZK

Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext

Kriminalität

Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region

Luftqualität

mäßig bis schlecht

PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region

Ausländeranteil

6.0 %

26 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium

Verschuldung der Gemeinde

2.1 %

Fremdmittel 2.609.669,14 CZK · 6.097,358 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz

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Kommunalwahlen

2022

Wahlbeteiligung 43,9 %

N A Š E O B E C · 7 Mandate100 %

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Parlamentswahlen

2025

Wahlbeteiligung 55,9 %

ANO59,2 %
SPOLU11,7 %
AUTO7,3 %
STAN7,3 %
SPD5,6 %
Stačilo!5 %

Details →

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Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025

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100 %

Warum (laut Daten) kaufen

Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
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