Wohnungspreis (Verkauf)
34.503 CZK/m²
Durchschnitt ~3.490.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lužná
Bezirk Rakovník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch37 aktive Inserate1.984 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.500 CZK/Mon.
625 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-65 %
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
37
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
8.512.083 CZK
~45.191 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.984
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+0,20 % jährlich · natürlich -1 · Migration +5
5-Jahres-Trend
+5,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 18
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.6 %
72 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 2.666.860,47 CZK · 1.341,479 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,9 %
- NAŠE LUŽNÁ · 5 Mandate32,7 %
- LUŽNÁ 2022 · 5 Mandate31,8 %
- TOP 09+NK · 3 Mandate20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ · 2 Mandate11 %
- KSČM+NK · 0 Mandate7,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,4 %
- ANO38,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD9,9 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,6 %
- AUTO6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Lužná
- NAŠE LUŽNÁ5/ 15
32,7 %
- LUŽNÁ 20225/ 15
31,8 %
- TOP 09+NK3/ 15
20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ2/ 15
11 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~34.503 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (37 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 18 Inserate
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