Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nesuchyně
Bezirk Rakovník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate461 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.826 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.250 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
461
Durchschnittsalter 42.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-1,95 % jährlich · natürlich -4 · Migration -5
5-Jahres-Trend
+8,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.2 %
33 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
35.6 %
Fremdmittel 58.803.700,83 CZK · 130.096,683 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,4 %
- ANO36,2 %
- SPOLU17,9 %
- SPD12,5 %
- STAN11,1 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nesuchyně
- Nezávislí kandidáti Nesuchyně7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.5 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.95 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Nesuchyně
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