Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Pochvalov
Bezirk Rakovník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate241 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten43/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.990.000 CZK
~17.114 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
241
Durchschnittsalter 49.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
49.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-3,73 % jährlich · natürlich -3 · Migration -6
5-Jahres-Trend
-9,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.2 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.4 %
Fremdmittel 17.257.887,19 CZK · 74.387,445 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,6 %
- Miroslava Vimrová Mgr. · 1 Mandate12 %
- Mgr. Miroslava Vimrová · 1 Mandate9,8 %
- Ivana Rusová · 1 Mandate9,7 %
- IVANA RUSOVÁ · 1 Mandate9 %
- PANC VLADIMÍR · 1 Mandate9 %
- Vladimír Panc · 1 Mandate8,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,1 %
- ANO49,3 %
- SPOLU15,7 %
- STAN15,7 %
- SPD7,1 %
- AUTO5 %
- Stačilo!2,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Pochvalov
- Miroslava Vimrová Mgr.1/ 5
12 %
- Mgr. Miroslava Vimrová1/ 5
9,8 %
- Ivana Rusová1/ 5
9,7 %
- IVANA RUSOVÁ1/ 5
9 %
- PANC VLADIMÍR1/ 5
9 %
- Vladimír Panc1/ 5
8,6 %
- Valdemar Hampejs1/ 5
8,3 %
- HAMPEJS VALDEMAR1/ 5
7,6 %
- František Kučaba1/ 5
7,4 %
- MATĚJ DRASKÝ1/ 5
7,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -9.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~49.3 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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