Wohnungspreis (Verkauf)
122.663 CZK/m²
Durchschnitt ~9.576.150 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Václavy
Bezirk Rakovník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate63 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten36/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
15.333 CZK/Mon.
438 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
1.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+24 %
Regionaler Durchschnitt ~98.829 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 3 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
21.954.860 CZK
~107.520 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
63
Durchschnittsalter 47.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-4,76 % jährlich · natürlich -1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
-10,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.7 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 106.912 CZK · 1.781,867 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 Mandate71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 Mandate70,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (27 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -10.0 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.6 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Václavy
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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