Wohnungspreis (Verkauf)
41.056 CZK/m²
Durchschnitt ~2.555.971 CZK · Stichprobe 34
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Klášterec nad Ohří
Bezirk Chomutov · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch136 aktive Inserate14.068 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.735 CZK/Mon.
230 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 19
Bruttorendite
5.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~57.279 CZK/m²
Markttiefe
136
Wohnungen Verkauf 51 · Miete 22 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
5.244.444 CZK
~39.681 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
14.068
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-88 Pers./Jahr
-0,63 % jährlich · natürlich -72 · Migration -16
5-Jahres-Trend
-3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
98 / 170
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.1 %
881 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 44.672.881,21 CZK · 3.195,485 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 34,7 %
- STAN+NK · 8 Mandate32,6 %
- ANO · 7 Mandate26,9 %
- PRO Zdraví · 2 Mandate8,8 %
- Zelení+SEN21+NK · 2 Mandate8,3 %
- SD-SN+NK · 1 Mandate7,3 %
- SPD+NK · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 57,3 %
- ANO47,6 %
- SPOLU12,8 %
- STAN10,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Klášterec nad Ohří
- STAN+NK8/ 21
32,6 %
- ANO7/ 21
26,9 %
- PRO Zdraví2/ 21
8,8 %
- Zelení+SEN21+NK2/ 21
8,3 %
- SD-SN+NK1/ 21
7,3 %
- SPD+NK1/ 21
7,2 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.5 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~41.056 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (136 Inserate, 45 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Ciboušov
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Hradiště
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Klášterecká Jeseň
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Lestkov
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Mikulovice
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Miřetice u Klášterce nad Ohří
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Rašovice
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Suchý Důl
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Vernéřov
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Útočiště
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Šumná
Ortsteil · Klášterec nad Ohří
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Klášterec nad Ohří
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem (podnájem) 4+1 atyp
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Klášterec nad Ohří, Zahradní, 51 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV, 72,13 m² – ulice Družstevní Výborný stav
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 330 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 64 m², Klášterec nad Ohří, ul. V. Řezáče
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 61 m², Klášterec nad Ohří, ul. Dukelská
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Klášterce nad Ohří, Miřetice
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 181 500 Kč
Pronájem, Obchodní objekt, 100 m², Klášterec nad Ohří, Nádražní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
30 600 Kč
Pronájem bytu 1+1, 35 m², Klášterec nad Ohří, ul. Žitná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
9 362 Kč
Prodej, byt 4+kk, OV, KLášterec nad Ohří, okr. Chomutov, ul. Lesní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
3 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Klášterec nad Ohří, Školní, 50 m²
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 64 m² Chomutovská 103, Klášterec nad Ohří Miřetice u Klášterce nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
12 000 Kč
Prodej pozemku 268 m² Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 950 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 83 m² Klášterec nad Ohří, Pionýrů 504
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Topolová
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 945 200 Kč
Prodej bytu 3+1 Klášterec nad Ohří, Školní
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 850 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m², OV, Klášterec nad Ohří, ul. Dlouhá
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
2 990 000 Kč
Prodej pozemku v Klášterci nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
499 000 Kč
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 5.000 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 15.718 m², Klášterec nad Ohří - Vernéřov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
cena v RK
Investiční pozemek 10 940 m² možnost výstavby až 6 rodinných domů
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 855 000 Kč
Prodej, zahrada s chatou, OV, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří, okr. Chomutov
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
1 810 000 Kč
Prodej zahrady 447 m² Klášterec nad Ohří, Vítězná
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
350 000 Kč
Prodej komerčního objektu 515 m², Klášterec nad Ohří
Klášterec nad Ohří · Klášterec nad Ohří
13 900 000 Kč