Wohnungspreis (Verkauf)
141.667 CZK/m²
Durchschnitt ~11.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Spořice
Bezirk Chomutov · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate1.537 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten38/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
20.000 CZK/Mon.
500 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+147 %
Regionaler Durchschnitt ~57.284 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.964.750 CZK
~73.891 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.537
Durchschnittsalter 42.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+13 Pers./Jahr
+0,85 % jährlich · natürlich -5 · Migration +18
5-Jahres-Trend
+1,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 18 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.6 %
73 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.7 %
Fremdmittel 3.509.066,89 CZK · 2.263,914 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,8 %
- Pro budoucnost Spořic · 10 Mandate86,2 %
- JISTOTA · 1 Mandate13,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,8 %
- STAN11 %
- AUTO8 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Spořice
- Pro budoucnost Spořic10/ 11
86,2 %
- JISTOTA1/ 11
13,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (22 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Spořice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Dolní Chabry, Spořická, 84 m²
Spořice · Spořice
11 900 000 Kč
Prodej pozemku 676 m² Spořice
Spořice · Spořice
1 046 800 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
Prodej skladu, 179 m², Spořice, ul. Lipová
Spořice · Spořice
4 181 500 Kč
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Spořice u Chomutova, ul. Havlíčkova
Spořice · Spořice
5 800 000 Kč
Převod nájemního vztahu, zahrada, Spořice - Chomutov
Spořice · Spořice
1 079 000 Kč
2+1, P8 Dolní Chabry, Spořická FS000152X
Spořice · Spořice
18 000 Kč
Prodej pozemku, Spořice, 338 m²
Spořice · Spořice
Chomutov-Spořice
Spořice · Spořice
VGP Park Chomutov - pronájem skladových a výrobních prostor
Spořice · Spořice
Prodej zahrady 428 m²
Spořice · Spořice
Ostatni plocha v k u sporice 0915
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Skladové prostory, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Spořická, Spořice - Chomutov | Pronájem, Sklady, 5 155 m²
Spořice · Spořice
Rodinný dům 4+kk typ Bungalov na pozemku 956 m²- Spořice
Spořice · Spořice
8 990 000 Kč