Wohnungspreis (Verkauf)
37.514 CZK/m²
Durchschnitt ~1.948.625 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Benešov nad Ploučnicí
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch35 aktive Inserate3.526 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.675 CZK/Mon.
215 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
5.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-35 %
Regionaler Durchschnitt ~57.279 CZK/m²
Markttiefe
35
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 4 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
3.102.636 CZK
~26.235 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.526
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-41 Pers./Jahr
-1,16 % jährlich · natürlich -29 · Migration -12
5-Jahres-Trend
-4,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 46
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.5 %
125 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.5 %
Fremdmittel 37.311.591,48 CZK · 10.706,339 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 36,6 %
- SNK ED · 5 Mandate30,9 %
- Benešováci · 4 Mandate25,4 %
- JsmePRO!+NK · 3 Mandate17,3 %
- STAN+NK · 2 Mandate11,6 %
- KDU-ČSL+NK · 0 Mandate10,6 %
- PRO Zdraví+NK · 1 Mandate9,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU12,9 %
- STAN12,1 %
- SPD9,9 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Benešov nad Ploučnicí
- SNK ED5/ 15
30,9 %
- Benešováci4/ 15
25,4 %
- JsmePRO!+NK3/ 15
17,3 %
- STAN+NK2/ 15
11,6 %
- PRO Zdraví+NK1/ 15
9,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~37.514 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (35 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 21 Inserate
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