Wohnungspreis (Verkauf)
97.292 CZK/m²
Durchschnitt ~6.770.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Česká Kamenice
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch54 aktive Inserate5.037 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten36/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
7.000 CZK/Mon.
203 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
1.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+70 %
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
54
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 2 · Häuser 29
Hauspreis (Verkauf)
7.424.444 CZK
~55.731 CZK/m² · Stichprobe 27
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.037
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-53 Pers./Jahr
-1,05 % jährlich · natürlich -41 · Migration -12
5-Jahres-Trend
-3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
31 / 72
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.3 %
168 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
26.0 %
Fremdmittel 262.051.592,24 CZK · 52.578,57 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,2 %
- Koalice pro Kamenici · 14 Mandate63 %
- ČSSD+NK · 3 Mandate16,1 %
- SNK ED · 3 Mandate14,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 Mandate6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,2 %
- ANO43,4 %
- STAN17,9 %
- SPOLU12,3 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Česká Kamenice
- Koalice pro Kamenici14/ 21
63 %
- ČSSD+NK3/ 21
16,1 %
- SNK ED3/ 21
14,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (54 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Dolní Kamenice
Ortsteil · Česká Kamenice
Filipov
Ortsteil · Česká Kamenice
Horní Kamenice
Ortsteil · Česká Kamenice
Huníkov
Ortsteil · Česká Kamenice
Kamenická Nová Víska
Ortsteil · Česká Kamenice
Kerhartice
Ortsteil · Česká Kamenice
Líska
Ortsteil · Česká Kamenice
Pekelský Důl
Ortsteil · Česká Kamenice
Víska pod Lesy
Ortsteil · Česká Kamenice
Česká Kamenice
Ortsteil · Česká Kamenice
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Česká Kamenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem stylového mezonetového byt 1+1 s terasou Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
Prodej pozemku 834 m² Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 040 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 640 000 Kč
Prodej domu Česká Kamenice, Lipová
Česká Kamenice · Česká Kamenice
8 840 000 Kč
Prodej louky, 237,1 m²
Česká Kamenice · Česká Kamenice
988 260 Kč
Prodej pozemku vhodného k podnikání
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 800 000 Kč
Rodinný dům na pozemku 1105 m² u potoka - Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 790 000 Kč
Prodej krásný rodinný dům v klidné části České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Stavební a investiční pozemek 9 073 m² pro rodinné bydlení Filipov u Jiříkova
Česká Kamenice · Česká Kamenice
10 100 000 Kč
Prodej rodinného domu, 57,79 m², Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej nájemního domu, 57,79 m², Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 590 000 Kč
X Prodej rodinného domu v České Kamenici
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 490 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej prvorepublikové vily Česká Kamenice, ul. Lipová - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
12 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 109 m², Česká Kamenice - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 640 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Česká Kamenice - Děčín
Česká Kamenice · Česká Kamenice
7 040 000 Kč
Stavební pozemek v Kerharticích u České Kamenice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu a penzionu Kamélie
Česká Kamenice · Česká Kamenice
Prodej sadu 8.994 m² – výjimečné místo plné klidu a kouzelných západů slunce, Dolní Kounice, Líska
Česká Kamenice · Česká Kamenice
6 990 000 Kč
Rodinný dům na pozemku 1105 m² u potoka - Kerhartice
Česká Kamenice · Česká Kamenice
1 790 000 Kč