Wohnungspreis (Verkauf)
35.537 CZK/m²
Durchschnitt ~3.065.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chřibská
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch45 aktive Inserate1.333 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
124 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-39 %
Regionaler Durchschnitt ~58.552 CZK/m²
Markttiefe
45
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 2 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
7.288.300 CZK
~44.720 CZK/m² · Stichprobe 18
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.333
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-17 Pers./Jahr
-1,28 % jährlich · natürlich -8 · Migration -9
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
44 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.3 %
Fremdmittel 9.172.354,21 CZK · 6.969,874 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města · 2 Mandate23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost · 2 Mandate20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život · 2 Mandate20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou · 2 Mandate15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou · 1 Mandate15,1 %
- SPD · 0 Mandate4,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,2 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,8 %
- STAN11,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Chřibská
- Sdružení nezávislých kandidátů - za rozvoj města2/ 9
23,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Práce a poctivost2/ 9
20,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro kvalitnější život2/ 9
20,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Změna pro Chřibskou2/ 9
15,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Šance pro Chřibskou1/ 9
15,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~35.537 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (45 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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