Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velký Šenov
Bezirk Děčín · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate2.013 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.355 CZK/Mon.
149 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
3.085.333 CZK
~18.552 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.013
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-17 Pers./Jahr
-0,84 % jährlich · natürlich -13 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+1,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.3 %
87 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.5 %
Fremdmittel 39.582.535,85 CZK · 19.830,93 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,8 %
- Alternativa pro Šenov · 4 Mandate23,5 %
- PRO ŠENOV · 4 Mandate22,4 %
- Pro společný cíl · 2 Mandate13,6 %
- Nový obzor · 2 Mandate13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH · 1 Mandate7,9 %
- KSČM · 0 Mandate7,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,8 %
- ANO49,2 %
- STAN18 %
- SPD9 %
- SPOLU7,5 %
- AUTO6,1 %
- Piráti3,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velký Šenov
- Alternativa pro Šenov4/ 15
23,5 %
- PRO ŠENOV4/ 15
22,4 %
- Pro společný cíl2/ 15
13,6 %
- Nový obzor2/ 15
13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH1/ 15
7,9 %
- SNK - 5 P1/ 15
7,8 %
- DOMOV1/ 15
7,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (17 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 12 Inserate
Aktuelle Angebote in Velký Šenov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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