Wohnungspreis (Verkauf)
64.506 CZK/m²
Durchschnitt ~3.990.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Horní Beřkovice
Bezirk Litoměřice · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate989 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten46/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+13 %
Regionaler Durchschnitt ~57.193 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
5.070 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
989
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+0,81 % jährlich · natürlich -3 · Migration +11
5-Jahres-Trend
+7,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.6 %
27 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.0 %
Fremdmittel 10.323.909,46 CZK · 10.354,974 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,8 %
- STAN+NK · 10 Mandate61,4 %
- Jednorožec · 3 Mandate22,2 %
- BEŘKOVÁCI · 2 Mandate16,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73 %
- ANO39,7 %
- SPOLU13,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,1 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Horní Beřkovice
- STAN+NK10/ 15
61,4 %
- Jednorožec3/ 15
22,2 %
- BEŘKOVÁCI2/ 15
16,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.2 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
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