Wohnungspreis (Verkauf)
51.249 CZK/m²
Durchschnitt ~2.954.500 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Postoloprty
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch70 aktive Inserate4.673 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.250 CZK/Mon.
304 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
70
Wohnungen Verkauf 13 · Miete 5 · Häuser 22
Hauspreis (Verkauf)
5.052.755 CZK
~32.219 CZK/m² · Stichprobe 22
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.673
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-12 Pers./Jahr
-0,26 % jährlich · natürlich -12 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
39 / 51
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.7 %
273 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
20.2 %
Fremdmittel 177.868.008,8 CZK · 38.160,912 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 35,3 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ · 7 Mandate45 %
- "RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ" · 4 Mandate26,2 %
- STAN+NK · 2 Mandate14,6 %
- NEZ+NK · 2 Mandate12,2 %
- PLUS+NK · 0 Mandate2,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 56,4 %
- ANO59,2 %
- SPOLU9,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,9 %
- STAN4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Postoloprty
- OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ7/ 15
45 %
- "RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ"4/ 15
26,2 %
- STAN+NK2/ 15
14,6 %
- NEZ+NK2/ 15
12,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (70 Inserate, 31 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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