Wohnungspreis (Verkauf)
35.544 CZK/m²
Durchschnitt ~2.349.500 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žiželice
Bezirk Louny · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate444 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-38 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
7.723.333 CZK
~83.229 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
444
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-14 Pers./Jahr
-3,15 % jährlich · natürlich -5 · Migration -9
5-Jahres-Trend
+7,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
11.6 %
51 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.9 %
Fremdmittel 2.618.081,14 CZK · 6.088,561 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 65,4 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 3 Mandate45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 Mandate30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY · 2 Mandate27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 Mandate25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE · 2 Mandate25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ · 2 Mandate24,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,2 %
- ANO48,8 %
- SPD18,4 %
- SPOLU7,3 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Žiželice
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY3/ 7
45 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
30,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ OBCÍ ŽIŽELICE, HOŘETICE, STROUPEČ A PŘÍVLAKY2/ 7
27,6 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
25,9 %
- ZA ROZUMNÉ INVESTICE2/ 7
25 %
- PRO OKRÁŠLENÍ A ROVNOPRÁVNOST OBCÍ2/ 7
24,5 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ NAŠICH OBCÍ1/ 7
21,4 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~35.544 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.2 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.15 %.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Žiželice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
