Wohnungspreis (Verkauf)
172.321 CZK/m²
Durchschnitt ~9.650.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hora Svaté Kateřiny
Bezirk Most · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate479 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht50/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+201 %
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
2.250.000 CZK
~22.500 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
479
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,63 % jährlich · natürlich -2 · Migration -1
5-Jahres-Trend
+6,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
3.1 %
15 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.1 %
Fremdmittel 3.902.793,44 CZK · 8.199,146 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,2 %
- Sousedé · 5 Mandate57,8 %
- "SPOLEČNĚ pro KATEŘINU" · 4 Mandate42,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,5 %
- ANO34,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN14,2 %
- AUTO12,6 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Hora Svaté Kateřiny
- Sousedé5/ 9
57,8 %
- "SPOLEČNĚ pro KATEŘINU"4/ 9
42,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Hora Svaté Kateřiny
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 2+kk 56 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
9 650 000 Kč
Prodej chaty, 32 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
420 000 Kč
Prodej lesa, Hora Svaté Kateřiny, 839 m²
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
Hora Sv. Václava – RD v CHKO Český les
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
2 250 000 Kč
Prodej viceucelovy komercni objekt ov hora svate kateriny ul namesti pionyru
Hora Svaté Kateřiny · Hora Svaté Kateřiny
6 000 000 Kč