Wohnungspreis (Verkauf)
28.753 CZK/m²
Durchschnitt ~2.099.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Louka u Litvínova
Bezirk Most · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate732 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-50 %
Regionaler Durchschnitt ~57.294 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
3.270.000 CZK
~26.371 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
732
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,27 % jährlich · natürlich -3 · Migration +5
5-Jahres-Trend
+7,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.9 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 1.519.831,39 CZK · 2.070,615 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,3 %
- PRO LOUKU · 7 Mandate79,2 %
- Louka Louce · 2 Mandate20,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63 %
- ANO50 %
- SPOLU13,9 %
- SPD7,6 %
- AUTO7,6 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Louka u Litvínova
- PRO LOUKU7/ 9
79,2 %
- Louka Louce2/ 9
20,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~28.753 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.8 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Louka u Litvínova
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej rodinného domu 124 m² Sokolovská 64, Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
3 270 000 Kč
Zahrada 23,40 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
Prodej pozemku 2 340 m² Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
4 689 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 73 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
2 099 000 Kč