Wohnungspreis (Verkauf)
61.799 CZK/m²
Durchschnitt ~4.833.336 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Havlíčkova Borová
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch43 aktive Inserate976 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.033 CZK/Mon.
288 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
2.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~75.217 CZK/m²
Markttiefe
43
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 6 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
6.449.599 CZK
~42.032 CZK/m² · Stichprobe 16
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
976
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+0,72 % jährlich · natürlich 0 · Migration +7
5-Jahres-Trend
+0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.8 %
28 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.8 %
Fremdmittel 75.829.493,08 CZK · 77.140,888 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 69,2 %
- Ladislav Hájek · 0 Mandate75,4 %
- Pojďme v tom pokračovat · 5 Mandate35,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro občany · 5 Mandate32,3 %
- Nezávislí kandidáti za Havlíčkovu Borovou · 5 Mandate31,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,8 %
- ANO32,2 %
- SPOLU23,2 %
- STAN13,4 %
- AUTO8 %
- Piráti7,1 %
- SPD5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Havlíčkova Borová
- Pojďme v tom pokračovat5/ 15
35,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - pro občany5/ 15
32,3 %
- Nezávislí kandidáti za Havlíčkovu Borovou5/ 15
31,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~61.799 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (43 Inserate, 28 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 24 Inserate
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