Wohnungspreis (Verkauf)
94.604 CZK/m²
Durchschnitt ~7.547.763 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Slavíkov
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate316 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
25.467 CZK/Mon.
499 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+26 %
Regionaler Durchschnitt ~74.912 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 3 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
5.676.240 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 94.604 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
316
Durchschnittsalter 46.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+1,90 % jährlich · natürlich -1 · Migration +7
5-Jahres-Trend
+6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.1 %
10 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 2.121.207,27 CZK · 6.587,6 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory · 4 Mandate60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 3 Mandate39,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU22,9 %
- AUTO12,2 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- SPD4,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Slavíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory4/ 7
60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ3/ 7
39,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.8 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.8 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 12 Inserate
Aktuelle Angebote in Slavíkov
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