Wohnungspreis (Verkauf)
66.304 CZK/m²
Durchschnitt ~3.050.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Malý Beranov
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate635 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.800 CZK/Mon.
180 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
6.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 6 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
6.300.000 CZK
~40.127 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
635
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+14 Pers./Jahr
+2,20 % jährlich · natürlich +1 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+2,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.3 %
15 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.1 %
Fremdmittel 1.303.267,14 CZK · 2.008,116 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78 %
- SPOLU28,5 %
- ANO25,4 %
- STAN15,7 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,6 %
- SPD7,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Malý Beranov
- NEZAUJATÍ9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.6 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Malý Beranov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej rodinného domu 157 m² Malý Beranov
Malý Beranov · Malý Beranov
6 300 000 Kč
Prodej bytu 1+1 46 m² Malý Beranov
Malý Beranov · Malý Beranov
2 950 000 Kč
Pronájem byty31 88 m² 58603 malý beranov jihlava id 8
Malý Beranov · Malý Beranov
16 500 Kč
11538291 pronájem byty 3 plus 1 88 m² 58603 malý beranov jihlava
Malý Beranov · Malý Beranov
16 500 Kč
Pronájem bytu 3 1 malý beranov
Malý Beranov · Malý Beranov
Prodej bytu 1+1 46 m²
Malý Beranov · Malý Beranov
3 150 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 3+1 (102 m²) v rodinném domě – Malý Beranov, Jihlava
Malý Beranov · Malý Beranov
18 000 Kč