Wohnungspreis (Verkauf)
72.177 CZK/m²
Durchschnitt ~4.324.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černovice
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate1.769 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten45/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
11.500 CZK/Mon.
192 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-4 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
5.897.667 CZK
~23.668 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.769
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+13 Pers./Jahr
+0,73 % jährlich · natürlich -8 · Migration +21
5-Jahres-Trend
+1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.4 %
78 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
27.7 %
Fremdmittel 122.930.242,22 CZK · 68.984,423 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,3 %
- Hasiči pro Černovicko · 5 Mandate49,7 %
- ANO · 3 Mandate26,7 %
- Sokol pro všechny · 1 Mandate15,4 %
- ODS · 0 Mandate8,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,4 %
- STAN18,1 %
- Piráti7,2 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Černovice
- Hasiči pro Černovicko5/ 9
49,7 %
- ANO3/ 9
26,7 %
- Sokol pro všechny1/ 9
15,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
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