Wohnungspreis (Verkauf)
67.104 CZK/m²
Durchschnitt ~4.355.957 CZK · Stichprobe 12
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Humpolec
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch104 aktive Inserate11.522 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.149 CZK/Mon.
269 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 18
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
104
Wohnungen Verkauf 14 · Miete 18 · Häuser 22
Hauspreis (Verkauf)
6.497.625 CZK
~48.423 CZK/m² · Stichprobe 18
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
11.522
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-35 Pers./Jahr
-0,30 % jährlich · natürlich -50 · Migration +15
5-Jahres-Trend
+5,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
88 / 138
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
14.0 %
1.653 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.8 %
Fremdmittel 157.877.669,2 CZK · 13.744,03 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,2 %
- ANO+NK · 6 Mandate24,3 %
- ODS · 4 Mandate18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–2026 · 3 Mandate14,3 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate11,5 %
- ČSSD · 2 Mandate7,8 %
- STO · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,2 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN11,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Humpolec
- ANO+NK6/ 21
24,3 %
- ODS4/ 21
18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–20263/ 21
14,3 %
- KDU-ČSL3/ 21
11,5 %
- ČSSD2/ 21
7,8 %
- STO1/ 21
6,6 %
- Piráti1/ 21
6,4 %
- STAN1/ 21
5,9 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (104 Inserate, 43 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.0 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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