Wohnungspreis (Verkauf)
46.719 CZK/m²
Durchschnitt ~2.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lesná
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate63 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.750 CZK/Mon.
218 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-38 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
11.990.000 CZK
~74.938 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
63
Durchschnittsalter 43.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-4,76 % jährlich · natürlich 0 · Migration -3
5-Jahres-Trend
-7,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 350.844,86 CZK · 5.847,414 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 91,1 %
- Ing. Jindřich Jíra · 1 Mandate17,2 %
- Vladimíra Kosová · 1 Mandate13,6 %
- František Kott · 1 Mandate12,4 %
- Jiří Zelenka · 1 Mandate11,8 %
- Miluše Hájková · 1 Mandate11,2 %
- Jaroslav Kott · 1 Mandate9,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,2 %
- STAN34,9 %
- ANO25,6 %
- Piráti14 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Lesná
- Ing. Jindřich Jíra1/ 7
17,2 %
- Vladimíra Kosová1/ 7
13,6 %
- František Kott1/ 7
12,4 %
- Jiří Zelenka1/ 7
11,8 %
- Miluše Hájková1/ 7
11,2 %
- Jaroslav Kott1/ 7
9,5 %
- Jaroslav Hrobský1/ 7
8,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~46.719 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.4 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Lesná
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
