Wohnungspreis (Verkauf)
40.057 CZK/m²
Durchschnitt ~2.902.900 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Želiv
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate1.169 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-46 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
3.985.378 CZK
~32.417 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.169
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-27 Pers./Jahr
-2,31 % jährlich · natürlich -5 · Migration -22
5-Jahres-Trend
+1,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.2 %
26 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.0 %
Fremdmittel 67.531.832,63 CZK · 59.134,705 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,9 %
- STAN · 6 Mandate57,2 %
- ProŽeliv · 3 Mandate33,5 %
- ODS · 0 Mandate9,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,7 %
- ANO35,5 %
- SPOLU22,7 %
- STAN17 %
- AUTO8 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Želiv
- STAN6/ 9
57,2 %
- ProŽeliv3/ 9
33,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~40.057 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.31 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 18 Inserate
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