Wohnungspreis (Verkauf)
61.337 CZK/m²
Durchschnitt ~4.472.400 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Moravské Budějovice
Bezirk Třebíč · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate7.098 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.101 CZK/Mon.
213 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 14
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 15 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
3.920.667 CZK
~35.992 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.098
Durchschnittsalter 45.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-19 Pers./Jahr
-0,27 % jährlich · natürlich -29 · Migration +10
5-Jahres-Trend
-2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
53 / 82
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
222 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.4 %
Fremdmittel 95.389.595,66 CZK · 13.475,01 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,6 %
- ODS+NK · 6 Mandate26,4 %
- STAN+NK · 6 Mandate24,3 %
- STO+NK · 5 Mandate23,9 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate11,6 %
- Svobodní+NK · 1 Mandate7,9 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU22,3 %
- STAN12,4 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Moravské Budějovice
- ODS+NK6/ 21
26,4 %
- STAN+NK6/ 21
24,3 %
- STO+NK5/ 21
23,9 %
- KDU-ČSL2/ 21
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 21
7,9 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~61.337 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (44 Inserate, 28 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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