Wohnungspreis (Verkauf)
44.359 CZK/m²
Durchschnitt ~2.798.333 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Náměšť nad Oslavou
Bezirk Třebíč · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate4.767 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen98/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.114 CZK/Mon.
212 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 7
Bruttorendite
5.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-41 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 7 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
8.324.000 CZK
~46.795 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.767
Durchschnittsalter 44.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-29 Pers./Jahr
-0,61 % jährlich · natürlich -31 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-1,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
34 / 65
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
154 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.7 %
Fremdmittel 108.028.614,72 CZK · 22.800,467 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45 %
- SNK ED+NK · 5 Mandate26,6 %
- STAN+NK · 3 Mandate18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ ! · 3 Mandate17,1 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate14,6 %
- Změna ? Rozhodněte ! · 2 Mandate14 %
- KSČM · 1 Mandate10,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,9 %
- ANO37,5 %
- SPOLU20,1 %
- STAN12,8 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Náměšť nad Oslavou
- SNK ED+NK5/ 17
26,6 %
- STAN+NK3/ 17
18,9 %
- Dycky NÁMĚŠŤ !3/ 17
17,1 %
- KDU-ČSL3/ 17
14,6 %
- Změna ? Rozhodněte !2/ 17
14 %
- KSČM1/ 17
10,7 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.6 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~44.359 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (32 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Náměšť nad Oslavou
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 2+1, Náměšť nad Oslavou, 60 m²
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Pronájem bytu 2+1, 57 m², Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
10 000 Kč
DINERO REALITY | Prodej pozemku Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Prodej rodinného domu 119 m², Náměšť nad Oslavou, Ev.č
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
9 200 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 namest nad oslavou okres trebic pronájem bytu 2 1 namest nad oslavou 2494
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
12 900 Kč
Pronájem bytu 2+1 se zasklenou lodžií, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
12 500 Kč
Pronájem domu se dvěma bytovými jednotkami a zahradou, Vícenice u Náměště nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
42 000 Kč
Prodej víceúčelového objektu - 277 m² plochy
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům 4+KK v Náměšti nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
7 490 000 Kč
Stylova chalupa s atmosferou a moznosti rozsireni otradice u nameste nad oslavou 2
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům ve stylu chalupy a možností rozšíření | Otradice u Náměště nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům, pronájem, Vícenice u Náměště nad Oslavou, Třebíč
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
42 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
7 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
11 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 108 m², Náměšť nad Oslavou, ul. Husova
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Rodinný dům 4+KK v Náměšti nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Pronájem bytu 2+1, 57 m², Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
17 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m² Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
15 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží přímo na pěší zóně, Náměšť nad Oslavou, ul. Lipová – kleteckova
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
Pronájem, RD, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
22 000 Kč
Byt 2+1, 56 m² s balkonem a 2 sklepy - Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 395 000 Kč
Byt 3+1 - 81,6 m², cihlový, část. rekonstruovaný, s garáží | Prodej, Sedlec, Náměšť nad Oslavou
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 275 000 Kč
RD 2+1 se zahradou, Okarec, Náměšť nad Oslavou, okr. Třebíč
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
950 000 Kč
Byt v OV, 1+1 v pěkném prostředí, 38 m² |Náměšť nad Oslavou, Lesní | Prodej
Náměšť nad Oslavou · Náměšť nad Oslavou
1 420 000 Kč