Wohnungspreis (Verkauf)
80.753 CZK/m²
Durchschnitt ~4.015.178 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lavičky
Bezirk Žďár nad Sázavou · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate708 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen80/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.350 CZK/Mon.
326 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+8 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 3 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
13.835.000 CZK
~71.903 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
708
Durchschnittsalter 35.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+17 Pers./Jahr
+2,40 % jährlich · natürlich +9 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+26,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.1 %
66 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 3.936.085,51 CZK · 5.429,083 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53 %
- Jan Havelka · 1 Mandate82,7 %
- Ing. Roman Požár · 1 Mandate82,3 %
- Drahoslava Smejkalová · 1 Mandate65,8 %
- Ing. Pavel Turek · 1 Mandate65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík · 1 Mandate62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová · 1 Mandate60,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,9 %
- SPOLU33,5 %
- ANO27,6 %
- STAN17,4 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,8 %
- SPD4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Lavičky
- Jan Havelka1/ 7
82,7 %
- Ing. Roman Požár1/ 7
82,3 %
- Drahoslava Smejkalová1/ 7
65,8 %
- Ing. Pavel Turek1/ 7
65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík1/ 7
62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová1/ 7
60,2 %
- Jiří Štěpánek1/ 7
56,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +26.7 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.7 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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