Wohnungspreis (Verkauf)
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Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Uhřínov
Bezirk Žďár nad Sázavou · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig1 aktive Inserate394 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten52/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
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12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~74.884 CZK/m²
Markttiefe
1
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
1.990.000 CZK
~19.135 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
394
Durchschnittsalter 35.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+2,03 % jährlich · natürlich +7 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.2 %
9 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.8 %
Fremdmittel 473.172,43 CZK · 1.177,046 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 72,5 %
- KDU-ČSL · 6 Mandate76,9 %
- HASIČI UHŘÍNOV · 1 Mandate23,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,9 %
- SPOLU27,7 %
- ANO24,6 %
- STAN15,9 %
- AUTO11,4 %
- SPD10,5 %
- Piráti6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Uhřínov
- KDU-ČSL6/ 7
76,9 %
- HASIČI UHŘÍNOV1/ 7
23,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.3 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Uhřínov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
