Wohnungspreis (Verkauf)
74.057 CZK/m²
Durchschnitt ~2.571.013 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velká Bíteš
Bezirk Žďár nad Sázavou · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch67 aktive Inserate5.482 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.743 CZK/Mon.
399 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 7
Bruttorendite
7.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~74.884 CZK/m²
Markttiefe
67
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 11 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
7.918.429 CZK
~52.565 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.482
Durchschnittsalter 41.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+53 Pers./Jahr
+0,97 % jährlich · natürlich -4 · Migration +57
5-Jahres-Trend
+4,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
43 / 47
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.5 %
475 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.7 %
Fremdmittel 191.760.937,65 CZK · 34.645,156 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,2 %
- KDU-ČSL · 6 Mandate23,8 %
- STAN+NK · 5 Mandate21,7 %
- Pro Bíteš · 2 Mandate11,5 %
- MZH+NK · 2 Mandate10,8 %
- ODS · 2 Mandate9,6 %
- ČSSD · 2 Mandate9,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71 %
- SPOLU29,7 %
- ANO29,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Velká Bíteš
- KDU-ČSL6/ 21
23,8 %
- STAN+NK5/ 21
21,7 %
- Pro Bíteš2/ 21
11,5 %
- MZH+NK2/ 21
10,8 %
- ODS2/ 21
9,6 %
- ČSSD2/ 21
9,3 %
- TOP 091/ 21
7,6 %
- SNK ED+NK1/ 21
5,8 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.3 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (67 Inserate, 30 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Bezděkov
Ortsteil · Velká Bíteš
Březka
Ortsteil · Velká Bíteš
Holubí Zhoř
Ortsteil · Velká Bíteš
Janovice
Ortsteil · Velká Bíteš
Jestřabí
Ortsteil · Velká Bíteš
Jindřichov
Ortsteil · Velká Bíteš
Jáchymov
Ortsteil · Velká Bíteš
Košíkov
Ortsteil · Velká Bíteš
Ludvíkov
Ortsteil · Velká Bíteš
Pánov
Ortsteil · Velká Bíteš
Velká Bíteš
Ortsteil · Velká Bíteš
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Velká Bíteš
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 4+kk, CP 117 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
25 000 Kč
Velká Bíteš,Tišnovská 109 m² + 91 m², stodola, sklady | Balareal
Velká Bíteš · Velká Bíteš
12 000 Kč
Prodej pozemku 6 266 m² Velká Bíteš
Velká Bíteš · Velká Bíteš
7 349 000 Kč
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 3+1 se dvěma balkóny, Velká Bíteš, U Stadionu
Velká Bíteš · Velká Bíteš
23 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 32.000 m², Velká Bíteš, D1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
21 490 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 000 m², Velká Bíteš, D1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
745 000 Kč
Hledáte ideální prostory pro novou zubní ordinaci nebo lékařskou praxi ve městě Velká Bíteš?
Velká Bíteš · Velká Bíteš
30 300 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 10 000 m², Velká Bíteš, D1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
1 490 000 Kč
Prodej 1/4 pole 62,66 m² ve Velké Bíteši
Velká Bíteš · Velká Bíteš
1 315 990 Kč
Pronájem skladovaci a logisticky park
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Velký dům po rekonstrukci se zahradou u Velké Bíteše - příležitost pro ubytování pracovníků
Velká Bíteš · Velká Bíteš
50 000 Kč
Pronájem skladu, Velká Bíteš, 40,32 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Pronájem bytu 1+kk velká bites
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Ubytování - Březka, Velká Bíteš - Žďár nad Sázavou
Velká Bíteš · Velká Bíteš
9 900 Kč
Pěkný byt 2+1
Velká Bíteš · Velká Bíteš
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velká Bíteš - Jestřabí, 100 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
7 875 000 Kč
RD 3+kk před rekonstrukcí s prostornou zahradou v Přibyslavicích, jen kousek od Velké Bíteše
Velká Bíteš · Velká Bíteš
3 990 000 Kč
11538138 rd 3 plus kk pred rekonstrukci s prostornou zahradou v pribyslavicich jen kousek od velké bitese
Velká Bíteš · Velká Bíteš
3 990 000 Kč
Business Park Brno West, Velká Bíteš
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Velká Bíteš - Brno Park I
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Pronájem kanceláře 937 m² Velká Bíteš
Velká Bíteš · Velká Bíteš
281 100 Kč
Brno West Business Park – Industrial Park Velká Bíteš – pronájem
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Pronájem – sklady, haly, logistický areál – Košíkov
Velká Bíteš · Velká Bíteš
Stavební pozemek 603 m²
Velká Bíteš · Velká Bíteš
3 999 000 Kč