Wohnungspreis (Verkauf)
25.385 CZK/m²
Durchschnitt ~3.579.325 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vír
Bezirk Žďár nad Sázavou · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate659 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-66 %
Regionaler Durchschnitt ~74.896 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
9.948.660 CZK
~74.817 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
659
Durchschnittsalter 46.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-2,43 % jährlich · natürlich -3 · Migration -13
5-Jahres-Trend
-6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.9 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 1.931.562,4 CZK · 3.003,985 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,8 %
- Muži pro Vír · 6 Mandate40,3 %
- Ženy pro Vír · 4 Mandate23,9 %
- SPOLKY VÍR · 3 Mandate18,4 %
- VIZE VÍR 2026 · 2 Mandate17,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,6 %
- ANO50,1 %
- SPOLU12,7 %
- STAN10,6 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Vír
- Muži pro Vír6/ 15
40,3 %
- Ženy pro Vír4/ 15
23,9 %
- SPOLKY VÍR3/ 15
18,4 %
- VIZE VÍR 20262/ 15
17,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~25.385 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.8 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.6 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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