Wohnungspreis (Verkauf)
52.083 CZK/m²
Durchschnitt ~3.750.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zubří
Bezirk Žďár nad Sázavou · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig2 aktive Inserate534 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten43/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~74.884 CZK/m²
Markttiefe
2
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
5.690.000 CZK
~44.803 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
534
Durchschnittsalter 39.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-0,94 % jährlich · natürlich +3 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.6 %
Fremdmittel 660.916,28 CZK · 1.249,369 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,4 %
- Ondřej Svoboda · 1 Mandate96,4 %
- Jiří Havlíček · 1 Mandate96 %
- Jiří Humlíček · 1 Mandate95,2 %
- Ludmila Novotná · 1 Mandate90,5 %
- Zdeněk Novotný · 1 Mandate86,3 %
- Jakub Vodrážka · 1 Mandate79,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,6 %
- SPOLU29,3 %
- ANO28,9 %
- STAN15,1 %
- AUTO8,8 %
- Piráti7,2 %
- Stačilo!5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Zubří
- Ondřej Svoboda1/ 9
96,4 %
- Jiří Havlíček1/ 9
96 %
- Jiří Humlíček1/ 9
95,2 %
- Ludmila Novotná1/ 9
90,5 %
- Zdeněk Novotný1/ 9
86,3 %
- Jakub Vodrážka1/ 9
79,1 %
- Tomáš Juránek1/ 9
66,4 %
- Blanka Havlíčková1/ 9
63,9 %
- Anna Juránková1/ 9
58,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.1 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
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