Wohnungspreis (Verkauf)
35.508 CZK/m²
Durchschnitt ~3.300.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Záříčí
Bezirk Kroměříž · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate746 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
8.000 CZK/Mon.
258 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-56 %
Regionaler Durchschnitt ~80.767 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 4 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
5.164.500 CZK
~50.126 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
746
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,40 % jährlich · natürlich -5 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+4,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 25 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.8 %
14 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.0 %
Fremdmittel 6.638.490,17 CZK · 8.863,138 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,8 %
- Záříčáci · 5 Mandate40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí · 3 Mandate26,5 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 1 Mandate14,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,5 %
- ANO49,1 %
- SPD13,5 %
- SPOLU10,6 %
- STAN7,7 %
- AUTO7 %
- Stačilo!5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Záříčí
- Záříčáci5/ 11
40,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Záříčí3/ 11
26,5 %
- KDU-ČSL2/ 11
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátek1/ 11
14,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~35.508 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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