Wohnungspreis (Verkauf)
68.451 CZK/m²
Durchschnitt ~4.860.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kunovice
Bezirk Uherské Hradiště · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch68 aktive Inserate5.570 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
297 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-15 %
Regionaler Durchschnitt ~80.779 CZK/m²
Markttiefe
68
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
6.207.500 CZK
~56.126 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.570
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+22 Pers./Jahr
+0,39 % jährlich · natürlich -21 · Migration +43
5-Jahres-Trend
-0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
32 / 53
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.2 %
417 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.4 %
Fremdmittel 70.219.525,35 CZK · 12.557,14 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,3 %
- ANO · 9 Mandate46,2 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate24 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO KUNOVICE · 2 Mandate15,2 %
- STAN+NK · 1 Mandate8,7 %
- Soukromníci+NK · 1 Mandate5,1 %
- SPD · 0 Mandate4,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,5 %
- ANO34,1 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,9 %
- Piráti8,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Kunovice
- ANO9/ 17
46,2 %
- KDU-ČSL4/ 17
24 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO KUNOVICE2/ 17
15,2 %
- STAN+NK1/ 17
8,7 %
- Soukromníci+NK1/ 17
5,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~68.451 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (68 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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