Wohnungspreis (Verkauf)
35.465 CZK/m²
Durchschnitt ~3.540.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nezdenice
Bezirk Uherské Hradiště · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate706 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.500 CZK/Mon.
178 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
5.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-56 %
Regionaler Durchschnitt ~80.779 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 2
Wohnung ~60 m² (orientierend)
2.127.900 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 35.465 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
706
Durchschnittsalter 46.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,28 % jährlich · natürlich -13 · Migration +15
5-Jahres-Trend
-3,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 20
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.0 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.1 %
Fremdmittel 2.487.358,3 CZK · 3.513,218 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nezdenice · 8 Mandate82,7 %
- Sdružení občanů Nezdenic · 1 Mandate17,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73 %
- ANO42,1 %
- SPOLU16 %
- STAN10,7 %
- Piráti8 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Nezdenice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nezdenice8/ 9
82,7 %
- Sdružení občanů Nezdenic1/ 9
17,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~35.465 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Höheres Durchschnittsalter (~46.6 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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