Wohnungspreis (Verkauf)
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Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vápenice
Bezirk Uherské Hradiště · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate190 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten46/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
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12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~80.779 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
3.967 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
190
Durchschnittsalter 45.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,53 % jährlich · natürlich -2 · Migration +1
5-Jahres-Trend
-3,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
20 % Selbstständige · 80 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.6 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 544.599,76 CZK · 2.881,48 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 80,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 Mandate57,8 %
- Za rozvoj VÁPENIC · 3 Mandate38,6 %
- PAVEL MICHALČÍK · 0 Mandate25,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,9 %
- ANO42,1 %
- SPOLU21,1 %
- SPD12,3 %
- Piráti7,9 %
- STAN5,3 %
- Stačilo!4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Vápenice
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
57,8 %
- Za rozvoj VÁPENIC3/ 7
38,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Vápenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
