Wohnungspreis (Verkauf)
112.055 CZK/m²
Durchschnitt ~6.997.007 CZK · Stichprobe 52
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Horní Bečva
Bezirk Vsetín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch119 aktive Inserate2.438 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten45/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
14.967 CZK/Mon.
338 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
2.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+39 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
119
Wohnungen Verkauf 55 · Miete 3 · Häuser 23
Hauspreis (Verkauf)
8.041.053 CZK
~64.781 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.438
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,12 % jährlich · natürlich -11 · Migration +8
5-Jahres-Trend
-0,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.5 %
88 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.7 %
Fremdmittel 46.438.639,37 CZK · 19.071,31 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,2 %
- ČSSD+NK · 8 Mandate53,3 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate24,5 %
- STAN+NK · 3 Mandate22,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70 %
- ANO29,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN12 %
- SPD11 %
- AUTO10 %
- Piráti6,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Horní Bečva
- ČSSD+NK8/ 15
53,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,5 %
- STAN+NK3/ 15
22,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (119 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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