Wohnungspreis (Verkauf)
59.596 CZK/m²
Durchschnitt ~5.900.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Horní Lideč
Bezirk Vsetín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate1.314 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
24.000 CZK/Mon.
229 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.435.833 CZK
~24.090 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.314
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,23 % jährlich · natürlich 0 · Migration +3
5-Jahres-Trend
-4,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.9 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
25.0 %
Fremdmittel 125.025.881,07 CZK · 94.932,332 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,9 %
- KDU-ČSL · 10 Mandate64,6 %
- HASIČI HORNÍ LIDEČ · 5 Mandate35,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,3 %
- ANO33,6 %
- SPOLU28,6 %
- STAN9,3 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,1 %
- AUTO7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Horní Lideč
- KDU-ČSL10/ 15
64,6 %
- HASIČI HORNÍ LIDEČ5/ 15
35,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~59.596 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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