Wohnungspreis (Verkauf)
80.164 CZK/m²
Durchschnitt ~6.097.435 CZK · Stichprobe 23
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Luhačovice
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch79 aktive Inserate5.029 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.583 CZK/Mon.
285 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
2.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
79
Wohnungen Verkauf 28 · Miete 7 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
9.366.417 CZK
~54.458 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.029
Durchschnittsalter 46.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-51 Pers./Jahr
-1,01 % jährlich · natürlich -22 · Migration -29
5-Jahres-Trend
-0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
30 / 52
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.1 %
365 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.4 %
Fremdmittel 106.702.689,03 CZK · 21.434,851 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,2 %
- PRO Luhačovice · 10 Mandate45,6 %
- KDU-ČSL · 4 Mandate18 %
- NEZÁVISLÍ · 2 Mandate9,8 %
- STAN · 2 Mandate9,2 %
- ODS · 2 Mandate9 %
- PŘÍSAHA+NK · 1 Mandate5,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9 %
- Piráti7 %
- SPD6,9 %
- AUTO5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Luhačovice
- PRO Luhačovice10/ 21
45,6 %
- KDU-ČSL4/ 21
18 %
- NEZÁVISLÍ2/ 21
9,8 %
- STAN2/ 21
9,2 %
- ODS2/ 21
9 %
- PŘÍSAHA+NK1/ 21
5,8 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (79 Inserate, 38 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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