Wohnungspreis (Verkauf)
79.839 CZK/m²
Durchschnitt ~4.950.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Valašské Klobouky
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate4.864 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht50/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
217 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~80.779 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
5.780.500 CZK
~64.900 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.864
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -10 · Migration +10
5-Jahres-Trend
-1,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
41 / 51
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.2 %
162 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.5 %
Fremdmittel 38.885.484,41 CZK · 7.994,549 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,9 %
- Valašské Klobouky – město pro život · 4 Mandate19,3 %
- STAN+NK · 4 Mandate19,2 %
- Soukromníci · 4 Mandate18,9 %
- PRO Valašské Klobouky · 4 Mandate18,4 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate15,2 %
- ODS+NK · 2 Mandate9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,5 %
- ANO32,7 %
- SPOLU23,2 %
- STAN15,1 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Valašské Klobouky
- Valašské Klobouky – město pro život4/ 21
19,3 %
- STAN+NK4/ 21
19,2 %
- Soukromníci4/ 21
18,9 %
- PRO Valašské Klobouky4/ 21
18,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
15,2 %
- ODS+NK2/ 21
9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (22 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 18 Inserate
Aktuelle Angebote in Valašské Klobouky
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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