Flat price (sale)
78,302 CZK/m²
Average ~5,075,000 CZK · sample 2
Investment brief · REALT data
Zdice
District Beroun · Central Bohemian Region
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: high57 active listings4,124 residents
Investor verdict
Caution65/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
13,467 CZK/mo
241 CZK/m²/mo · sample 3
Gross yield
3.2 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-21 %
Regional average ~98,790 CZK/m²
Market depth
57
Flats for sale 3 · rent 5 · houses 15
House price (sale)
9,888,571 CZK
~53,996 CZK/m² · sample 14
Demographics and local context
Population
4,124
Average age 43.4 · CZSO as of 1 Jan
Average age
43.4 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+1 people/year
+0.02 % a year · natural -22 · migration +23
5-year trend
-1.8 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
28 / 50
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42,000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 11 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
7.5 %
315 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
11.7 %
external funds 60,037,266.29 CZK · 14,554.489 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 40.8 %
- JAB · 8 seats49.5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 seats23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu · 2 seats14 %
- SPD+NK · 1 seats10.6 %
- KSČM · 0 seats5.4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 69.1 %
- ANO32.8 %
- SPOLU22.9 %
- STAN11.8 %
- Piráti8.1 %
- AUTO7.9 %
- SPD7.3 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Zdice
- JAB8/ 15
49.5 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 15
23 %
- Zdičtí nezávislí pro rozvoj podnikání, kultury a sportu2/ 15
14 %
- SPD+NK1/ 15
10.6 %
Why buy (from the data)
- Flat price (~78,302 CZK/m²) is well below the regional average.
- Deep supply (57 listings, 31 agencies) — easier entry and exit.
- Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.2 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Properties · 24 listings
Current listings in Zdice
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej domu 170 m² Zdice, Stará Zvonice 87
Zdice · Zdice
Prodej domu Zdice
Zdice · Zdice
4 100 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 12.600 m², Zdice, D5
Zdice · Zdice
cena v RK
Prodej komerčního pozemku 9.891 m², Zdice
Zdice · Zdice
29 475 180 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej skladového areálu, sklady 1084 m², pozemek 4643 m², ZDICE (Exit D5)
Zdice · Zdice
22 900 000 Kč
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Průmyslový areál Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Industrial park Zdice, pronájem skladových prostor
Zdice · Zdice
Prodej domu, 116 m², pozemek 272 m², ul. Husova, Zdice, 267 51
Zdice · Zdice
5 750 000 Kč
Krásný rodinný dům ve vilové čtvrti ve Zdicích
Zdice · Zdice
16 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 10 915 m², v klidné části obce Zdice - Černín
Zdice · Zdice
47 953 334 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Stará Zvonice, Zdice
Zdice · Zdice
9 980 000 Kč
Prodej pozemku 1557 m², Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk Havlíčkova, Zdice - Beroun
Zdice · Zdice
4 200 000 Kč
Pronájem svetleho a prostorneho bytu 3 1 69 m² zdice ul havlickova
Zdice · Zdice
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk/L, 47 m², Zdice (okr. Beroun), po rekonstrukci, komora, nezařízeno
Zdice · Zdice
Nábytkem a spotřebiči nezařízený, rekonstruovaný byt 2+kk, 59 m², ul. Husova, Zdice, okr. Beroun
Zdice · Zdice
11 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 99 m²
Zdice · Zdice
5 950 000 Kč
Prodej domu 11+1, 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 294 m²
Zdice · Zdice
11 990 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou 1557, Zdice
Zdice · Zdice
5 100 000 Kč
Prodej rodinného domu zdice jungmanova
Zdice · Zdice
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 586 m² Žižkova, Zdice
Zdice · Zdice
7 450 000 Kč