Flat price (sale)
—
Sale sample: 0
Investment brief · REALT data
Ovčáry
District Kolín · Central Bohemian Region
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium12 active listings904 residents
Investor verdict
Caution59/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
21,000 CZK/mo
191 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
—
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
—
Regional average ~98,790 CZK/m²
Market depth
12
Flats for sale 0 · rent 1 · houses 1
House price (sale)
2,920,000 CZK
House sale sample: 1
Demographics and local context
Population
904
Average age 42.5 · CZSO as of 1 Jan
Average age
42.5 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+17 people/year
+1.88 % a year · natural 0 · migration +17
5-year trend
+1.7 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
5 / 5
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
3.5 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
19 % self-employed · 81 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
42,000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
95
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 9 µg/m³ · level: region
Share of foreigners
12.2 %
115 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
0.7 %
external funds 1,560,984.6 CZK · 1,694.88 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Municipal elections
2022
Turnout 66.5 %
- ZA OBEC OVČÁRY · 5 seats59.5 %
- Pro rozvoj Ovčár · 3 seats30.1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí · 1 seats10.4 %
Parliamentary elections
2025
Turnout 72.2 %
- ANO42.1 %
- STAN17.5 %
- SPOLU14 %
- AUTO6.9 %
- SPD6 %
- Piráti5.8 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
9 seats · Ovčáry
- ZA OBEC OVČÁRY5/ 9
59.5 %
- Pro rozvoj Ovčár3/ 9
30.1 %
- Nezávislé Ovčárecké Hnutí1/ 9
10.4 %
Why buy (from the data)
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
- The municipality has a low share of external funds on its balance sheet.
Risks and limits
- Not enough sale and rent data — yield cannot be calculated.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
Properties · 12 listings
Current listings in Ovčáry
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Prodej chaty na okraji lesa v osadě Mlejnek, obec Ovčáry v okrese Kolín
Ovčáry · Ovčáry
2 920 000 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 34,84 m² - 69,88 m²
Ovčáry · Ovčáry
Zemědělská půda, Prodej, Ovčáry, Kolín
Ovčáry · Ovčáry
437 295 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 110 m², Ovčáry
Ovčáry · Ovčáry
21 000 Kč
Pozemky v KÚ Ovčáry u Kolína | okres Kolín, 7 540 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 24 442 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 3 484 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 6 480 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Sklady, 53 673 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 13 958 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 3 504 m²
Ovčáry · Ovčáry
Středočeský kraj, Ovčáry - Kolín | Pronájem, Skladové prostory, 15 706 m²
Ovčáry · Ovčáry