Precio de piso (venta)
70.456 CZK/m²
Media ~4.768.000 CZK · muestra 7
Informe de inversión · datos REALT
Netřebice
Distrito Český Krumlov · Región de Bohemia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta50 anuncios activos460 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar70/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
12.375 CZK/mes
252 CZK/m²/mes · muestra 4
Rentabilidad bruta
3.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-14 %
Media regional ~82.101 CZK/m²
Profundidad de la oferta
50
Pisos venta 14 · alquiler 4 · casas 17
Precio de casa (venta)
4.845.828 CZK
~38.507 CZK/m² · muestra 16
Demografía y contexto local
Habitantes
460
Edad media 44.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+1 pers./año
+0,22 % al año · natural +1 · migración 0
Tendencia 5 años
-1,5 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
4 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
39.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
88
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
4.3 %
20 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
4.4 %
fondos ajenos 4.490.693,04 CZK · 9741,2 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 62,5 %
- OBEC PRO VÁS · 4 escaños34,8 %
- KDU-ČSL · 2 escaños23 %
- PRO NETŘEBICE · 2 escaños19,7 %
- ČaS (Čestně a Svědomitě) · 0 escaños19,5 %
- ZMĚNA · 1 escaños13,8 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,1 %
- ANO32,7 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO16 %
- STAN9,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti6,1 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Netřebice
- OBEC PRO VÁS4/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
23 %
- PRO NETŘEBICE2/ 9
19,7 %
- ZMĚNA1/ 9
13,8 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~70.456 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (50 anuncios, 27 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.2 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~3.1 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Netřebice
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