Precio de piso (venta)
44.669 CZK/m²
Media ~2.576.667 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Branice
Distrito Písek · Región de Bohemia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media7 anuncios activos308 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar81/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
21.990 CZK/mes
328 CZK/m²/mes · muestra 1
Rentabilidad bruta
10.2 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-46 %
Media regional ~82.114 CZK/m²
Profundidad de la oferta
7
Pisos venta 3 · alquiler 1 · casas 0
Precio del terreno
562 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 1
Demografía y contexto local
Habitantes
308
Edad media 42.5 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.5 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
—
natural 0 · migración 0
Tendencia 5 años
+4,4 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 1
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
39.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
88
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
1.9 %
6 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.5 %
fondos ajenos 1.849.684,25 CZK · 6005,468 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,8 %
- KSČM · 4 escaños54,3 %
- KDU-ČSL · 3 escaños45,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 74 %
- ANO36,3 %
- SPOLU14 %
- Stačilo!12,3 %
- SPD11,2 %
- AUTO8,4 %
- Piráti6,7 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Branice
- KSČM4/ 7
54,3 %
- KDU-ČSL3/ 7
45,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- Alta rentabilidad bruta (~10.2 % anual): compruebe la calidad de los inmuebles y la demanda.
- El precio del piso (~44.669 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Bajo desempleo regional (~3.2 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Una rentabilidad sospechosamente alta puede indicar una zona de riesgo o datos malos.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 7 anuncios
Anuncios actuales en Branice
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