Precio de piso (venta)
111.189 CZK/m²
Media ~8.263.333 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Mirovice
Distrito Písek · Región de Bohemia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media19 anuncios activos1623 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela50/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
13.100 CZK/mes
250 CZK/m²/mes · muestra 3
Rentabilidad bruta
1.9 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+35 %
Media regional ~82.136 CZK/m²
Profundidad de la oferta
19
Pisos venta 3 · alquiler 3 · casas 7
Precio de casa (venta)
5.190.000 CZK
~29.416 CZK/m² · muestra 7
Demografía y contexto local
Habitantes
1623
Edad media 44.9 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
44.9 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+4 pers./año
+0,25 % al año · natural -6 · migración +10
Tendencia 5 años
+0,1 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
12 / 18
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
17 % autónomos · 83 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
39.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
88
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
13.5 %
225 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
2.9 %
fondos ajenos 5.577.694 CZK · 3428,208 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 44,1 %
- Pro Mirovicko · 9 escaños60,3 %
- STAN+NK · 4 escaños25,5 %
- KDU-ČSL · 2 escaños14,3 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 68,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU17 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!6,8 %
- STAN6,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Mirovice
- Pro Mirovicko9/ 15
60,3 %
- STAN+NK4/ 15
25,5 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,3 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (19 anuncios, 14 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.2 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.9 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 16 anuncios
Anuncios actuales en Mirovice
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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