Precio de piso (venta)
59.476 CZK/m²
Media ~2.498.000 CZK · muestra 1
Informe de inversión · datos REALT
Osek
Distrito Písek · Región de Bohemia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: baja5 anuncios activos148 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela69/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-28 %
Media regional ~82.136 CZK/m²
Profundidad de la oferta
5
Pisos venta 1 · alquiler 1 · casas 0
Precio del terreno
3975 CZK/m²
Media de anuncios de terrenos · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
148
Edad media 42.3 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
42.3 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+5 pers./año
+3,38 % al año · natural +1 · migración +4
Tendencia 5 años
+7,2 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
1 / 0
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
20 % autónomos · 80 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
39.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
88
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
5.9 %
9 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
1.1 %
fondos ajenos 296.598,92 CZK · 1938,555 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 82,7 %
- MARTIN ČUNÁT · 1 escaños11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT · 1 escaños11,3 %
- Jan Pleskač · 1 escaños10,8 %
- Jan Čunát · 1 escaños10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk · 1 escaños10,4 %
- MILAN KRÁL · 1 escaños10 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 65,8 %
- ANO26,7 %
- STAN25,3 %
- SPOLU16 %
- SPD10,7 %
- Piráti8 %
- Stačilo!8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
9 escaños · Osek
- MARTIN ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- JIŘÍ ČUNÁT1/ 9
11,3 %
- Jan Pleskač1/ 9
10,8 %
- Jan Čunát1/ 9
10,8 %
- Ing. Tomáš Štemberk1/ 9
10,4 %
- MILAN KRÁL1/ 9
10 %
- Ing. Martin Štemberk1/ 9
8,9 %
- Bc. Jan Kotrba1/ 9
7,6 %
- MAREK ČUNÁT1/ 9
7,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- El precio del piso (~59.476 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Población +7.2 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.2 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Mercado estrecho: venta más larga y peor posición negociadora.
- Baja fiabilidad estadística: tome la puntuación como orientativa.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 1 anuncio
Anuncios actuales en Osek
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