Precio de piso (venta)
113.683 CZK/m²
Media ~8.231.500 CZK · muestra 6
Informe de inversión · datos REALT
Žďár
Distrito Písek · Región de Bohemia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta22 anuncios activos252 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela48/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.500 CZK/mes
329 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
2.4 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+38 %
Media regional ~82.136 CZK/m²
Profundidad de la oferta
22
Pisos venta 7 · alquiler 3 · casas 3
Precio de casa (venta)
12.926.667 CZK
~74.882 CZK/m² · muestra 3
Demografía y contexto local
Habitantes
252
Edad media 46.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
46.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+2 pers./año
+0,79 % al año · natural 0 · migración +2
Tendencia 5 años
-2,3 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 3
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
39.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
88
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 10 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
2.3 %
6 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.2 %
fondos ajenos 1.819.513,81 CZK · 7163,44 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 73 %
- Mgr. Martina Manová · 1 escaños98,2 %
- Jan Čáp · 1 escaños83,9 %
- Martin Lang · 1 escaños82,3 %
- Pavel Kerl · 1 escaños78,9 %
- Miloslav Man · 1 escaños72,2 %
- David Žák · 1 escaños52 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 73,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU26,4 %
- STAN12,2 %
- SPD10,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO3,4 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Žďár
- Mgr. Martina Manová1/ 7
98,2 %
- Jan Čáp1/ 7
83,9 %
- Martin Lang1/ 7
82,3 %
- Pavel Kerl1/ 7
78,9 %
- Miloslav Man1/ 7
72,2 %
- David Žák1/ 7
52 %
- Bc. Petr Šafanda1/ 7
46,2 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (22 anuncios, 16 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.2 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~2.4 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
- Edad media más alta (~46.0 años): demografía más envejecida.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 15 anuncios
Anuncios actuales en Žďár
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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