Precio de piso (venta)
54.899 CZK/m²
Media ~2.712.000 CZK · muestra 5
Informe de inversión · datos REALT
Bechyně
Distrito Tábor · Región de Bohemia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta55 anuncios activos4815 hab.
Veredicto para el inversor
Comprar84/100
Los datos apoyan una compra de inversión — verifique el inmueble concreto.
Alquiler de piso
11.500 CZK/mes
263 CZK/m²/mes · muestra 2
Rentabilidad bruta
5.1 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
-33 %
Media regional ~82.104 CZK/m²
Profundidad de la oferta
55
Pisos venta 11 · alquiler 3 · casas 21
Precio de casa (venta)
6.319.667 CZK
~52.166 CZK/m² · muestra 18
Demografía y contexto local
Habitantes
4815
Edad media 46.2 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
46.2 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-58 pers./año
-1,20 % al año · natural -40 · migración -18
Tendencia 5 años
-4,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
25 / 65
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
39.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
88
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
4.0 %
194 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
3.1 %
fondos ajenos 38.222.237,05 CZK · 8034,946 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 45,9 %
- SNK ED · 4 escaños26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 escaños23 %
- ANO · 3 escaños17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 escaños11,6 %
- Svobodní+NK · 1 escaños11,3 %
- KSČM · 1 escaños10,1 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
15 escaños · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Por qué comprar (según los datos)
- Una rentabilidad en torno al 5.1 % anual es más bien media.
- El precio del piso (~54.899 CZK/m²) está claramente por debajo de la media regional.
- Oferta sólida (55 anuncios, 24 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Bajo desempleo regional (~3.2 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Edad media más alta (~46.2 años): demografía más envejecida.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 24 anuncios
Anuncios actuales en Bechyně
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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