Precio de piso (venta)
—
Muestra de ventas: 0
Informe de inversión · datos REALT
Nemyšl
Distrito Tábor · Región de Bohemia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: media6 anuncios activos319 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela62/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
—
Muestra de alquileres: 0
Rentabilidad bruta
—
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
—
Media regional ~82.136 CZK/m²
Profundidad de la oferta
6
Pisos venta 0 · alquiler 0 · casas 6
Precio de casa (venta)
4.065.000 CZK
~20.802 CZK/m² · muestra 6
Demografía y contexto local
Habitantes
319
Edad media 41.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
41.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
-13 pers./año
-4,08 % al año · natural -1 · migración -12
Tendencia 5 años
+6,0 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
3 / 4
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.2 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
18 % autónomos · 82 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
39.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
88
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
regular a mala
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: distrito
Cuota de extranjeros
8.4 %
26 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
0.4 %
fondos ajenos 317.842,15 CZK · 1038,7 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 71,6 %
- ŽENY NEMYŠL · 3 escaños42,8 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ · 1 escaños25,5 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 2 escaños22,8 %
- Nová alternativa · 1 escaños18,7 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 72,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU23 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,3 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Nemyšl
- ŽENY NEMYŠL3/ 7
42,8 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ1/ 7
25,5 %
- ZA ROZVOJ OBCE2/ 7
22,8 %
- Nová alternativa1/ 7
18,7 %
Por qué comprar (según los datos)
- Profundidad de mercado media: negociable, pero la elección es limitada.
- Población +6.0 % en 5 años: localidad en crecimiento.
- Bajo desempleo regional (~3.2 %).
- El municipio tiene una baja cuota de fondos ajenos en su balance.
Riesgos y límites
- Faltan datos de alquiler y venta: no se puede calcular la rentabilidad.
- Descenso anual de población -4.08 %.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Barrios (calle / comunidad)
Misma jerarquía RÚIAN que el filtro inmobiliario
Inmuebles · 3 anuncios
Anuncios actuales en Nemyšl
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
