Precio de piso (venta)
170.278 CZK/m²
Media ~11.993.000 CZK · muestra 3
Informe de inversión · datos REALT
Bedřichov
Distrito Blansko · Región de Moravia Meridional
Orientación para inversores: si tiene sentido comprar aquí (buy-to-let / value) o esperar. Calculado con anuncios activos de REALT, no con transmisiones del catastro.
Fiabilidad: alta31 anuncios activos251 hab.
Veredicto para el inversor
Con cautela54/100
Señales mixtas — compras selectivas, no especulación amplia.
Alquiler de piso
16.800 CZK/mes
543 CZK/m²/mes · muestra 5
Rentabilidad bruta
1.7 % anual
12× alquiler medio / precio medio de venta del piso (anuncios)
Vs. región (CZK/m²)
+44 %
Media regional ~118.047 CZK/m²
Profundidad de la oferta
31
Pisos venta 3 · alquiler 5 · casas 8
Precio de casa (venta)
12.490.000 CZK
~103.813 CZK/m² · muestra 2
Demografía y contexto local
Habitantes
251
Edad media 43.0 años · CZSO a 1 ene.
Edad media
43.0 años
CZSO — balance de población a 1 ene.
Crecimiento / descenso
+9 pers./año
+3,59 % al año · natural +2 · migración +7
Tendencia 5 años
+7,7 %
Cambio de población en 5 años (a 1 ene.)
Nacimientos / defunciones
4 / 2
Último año natural disponible (CZSO)
Desempleo
3.6 %
Cuota de desempleados (región / importación MPSV)
Autónomos vs asalariados
16 % autónomos · 84 % asalariados
Autónomos (autónomos + empleadores)Asalariados
Cuota entre ocupados con estatus conocido · censo 2021 (CZSO) · derivado de la región y el tamaño del municipio
Salario medio (región)
41.000 CZK
Salario bruto regional — poder adquisitivo
Delincuencia
98
Índice relativo (100 ≈ media Chequia) · región
Aire
aceptable
PM₁₀ 12 µg/m³ · nivel: región
Cuota de extranjeros
11.9 %
31 personas con estancia >90 días · Interior
Deuda municipal
14.9 %
fondos ajenos 4.271.110,58 CZK · 16.427,348 CZK/hab. · balance MONITOR
Elecciones y representación
Elecciones municipales
2022
Participación 64,8 %
- Michal Vyskočil · 1 escaños16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová · 1 escaños16,1 %
- Aleš Pařízek · 1 escaños15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda · 1 escaños14,1 %
- Dušan Veselý · 1 escaños12,8 %
- Roman Lefner · 1 escaños11,6 %
Elecciones parlamentarias
2025
Participación 76,9 %
- ANO40,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
- Piráti4,8 %
Fuente: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Representación en el consejo
7 escaños · Bedřichov
- Michal Vyskočil1/ 7
16,5 %
- Mgr. Petra Šmardová1/ 7
16,1 %
- Aleš Pařízek1/ 7
15,2 %
- Ing. Jaroslav Šmerda1/ 7
14,1 %
- Dušan Veselý1/ 7
12,8 %
- Roman Lefner1/ 7
11,6 %
- Zdeňka Zachovalová1/ 7
10,5 %
Por qué comprar (según los datos)
- Oferta sólida (31 anuncios, 7 agencias): entrada y salida más fáciles.
- Funcionan el mercado de venta y el de alquiler: adecuado para buy-to-let.
- Población +7.7 % en 5 años: localidad en crecimiento.
Riesgos y límites
- Baja rentabilidad bruta (~1.7 % anual): más una apuesta a la subida de precios que cash flow.
- Precio claramente por encima de la media regional: zona premium, menor colchón value.
Método: puntuación de anuncios REALT activos (precios, alquileres, profundidad, vs. región) y demografía CZSO (edad, crecimiento/descenso). Aire CHMI. No es consejo de inversión ni tasación — compruebe siempre la rentabilidad, el fondo de obras y la demanda local.
Inmuebles · 4 anuncios
Anuncios actuales en Bedřichov
Anuncios REALT para este municipio — venta y alquiler.
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